Ein Haus kann für viele Jahrzehnte bestehen und wirtschaftlich genutzt werden. Dafür braucht es eigentlich nur zwei Voraussetzungen: eine gute Substanz und die kontinuierliche, professionelle technische Betreuung. Jedes Objekt ist nun einmal durch natürliche Alterungsprozesse und die Nutzung einem Verschleiß unterworfen, der durch Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten ausgeglichen werden muss. Und nicht zuletzt macht der kontinuierliche Fortschritt in der Gebäudetechnik in bestimmten Abständen Modernisierungen erforderlich.